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工程清單經(jīng)常暗藏陷阱,造價(jià)人一定要避開(kāi)
作為工程中的必不可少的一部分,工程清單中暗藏的陷阱著實(shí)不少,編制過(guò)程中我們應(yīng)該著重注意哪些內(nèi)容,可以避開(kāi)以上陷阱呢?今天我們就來(lái)一一為大家“掃雷”。
編制分部分項(xiàng)工程量清單時(shí),有哪些地方容易遺忘?(1)土方運(yùn)距:取土與棄土一般是本著就近原則,分為兩種方法:1)如取土與棄土地點(diǎn)為業(yè)主指定;2)不是業(yè)主指定的需要在招標(biāo)文件中注明。
(2)混凝土超高:考慮到工程中可能存在的混凝土超高項(xiàng)目,為了方便計(jì)入綜合單價(jià),應(yīng)按不同標(biāo)高列明。
(3)計(jì)量單位:1)鋼筋計(jì)量單位為小數(shù)點(diǎn)后3位;2)門(mén)窗按樘及其他為小數(shù)點(diǎn)后兩位。
(4)分項(xiàng):上人屋面的樓面、保溫、防水須分開(kāi)列項(xiàng),不可列成一項(xiàng)。
(5)注示:三級(jí)鋼鋼筋要注明,和二級(jí)鋼筋不同,要注意。
合理低價(jià)應(yīng)如何衡量其合理性?由誰(shuí)來(lái)衡量?
(1)為了判斷不合理價(jià)格存在與否,評(píng)委(招標(biāo)方)可通過(guò)質(zhì)疑和澄清、說(shuō)明、補(bǔ)正及提供相關(guān)證明材料等方法,多方查證進(jìn)行判斷。
(2)首先,投標(biāo)方本身就要衡量自己的報(bào)價(jià)是否低于自己的成本;其次,招標(biāo)方應(yīng)對(duì)投標(biāo)方的低價(jià)策略的合理性需要進(jìn)行評(píng)審。
在其他項(xiàng)目清單中招標(biāo)人部分專業(yè)分包工程以暫估價(jià)形式出現(xiàn),在單位工程費(fèi)匯總表中是否應(yīng)計(jì)規(guī)費(fèi)和稅金?
分兩種情況,一是一般情況下,工程的規(guī)費(fèi)和稅金的計(jì)取由總承包企業(yè)承擔(dān);二是專業(yè)分包進(jìn)行單獨(dú)招標(biāo)時(shí),總包企業(yè)不計(jì)取。
其他需要注意的問(wèn)題?
(1)關(guān)于清單需要和業(yè)主溝通的問(wèn)題,針對(duì)業(yè)主對(duì)清單有特殊要求的情況,要和業(yè)主用聯(lián)系函的形式勾通,并給出暫定材料價(jià)格表,此時(shí)要謹(jǐn)記,務(wù)必要求業(yè)主面材料進(jìn)行回復(fù),避免產(chǎn)生歧義,最好可以雙方進(jìn)行商定統(tǒng)一意見(jiàn)。以信函以及書(shū)面形式進(jìn)行溝通,方便雙方留底,如果今后再次出現(xiàn)糾紛,可以以此為據(jù)。同時(shí),為避免失去競(jìng)爭(zhēng)意義,不應(yīng)給出多種暫定材料價(jià)格。
(2)編制時(shí)應(yīng)注意,設(shè)備費(fèi)屬于項(xiàng)目設(shè)備購(gòu)置費(fèi)列項(xiàng),清單報(bào)價(jià)中不進(jìn)行考慮。所以在清單編制過(guò)程中,要明確哪些為設(shè)備、哪些不是設(shè)備,讓所有投標(biāo)人都在同一個(gè)水平線上報(bào)價(jià)。