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釋放積極信號(hào) ?？?、成都、杭州等多個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策
5月以來(lái)，有超過(guò)40個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市相關(guān)政策，其中包括?？?、成都、杭州等熱點(diǎn)城市。業(yè)內(nèi)人士表示，出臺(tái)穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號(hào)，有助于房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展。
熱點(diǎn)城市優(yōu)化調(diào)控政策
5月17日，杭州市住房保障和房產(chǎn)管理局官方微信公眾號(hào)發(fā)文提出，支持剛性和改善型住房需求，從優(yōu)化二手住房交易政策、完善稅收調(diào)節(jié)、更好滿足三孩家庭購(gòu)房需求等方面進(jìn)一步完善房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控。
5月16日，成都市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室出臺(tái)《關(guān)于支持剛性和改善性住房需求的通知》，明確優(yōu)化家庭住房總套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)，近郊區(qū)（市）縣已購(gòu)或新購(gòu)住房不納入中心城區(qū)購(gòu)房時(shí)家庭名下住房總套數(shù)計(jì)算。
5月15日晚，?？谑凶》亢统青l(xiāng)建設(shè)局、?？谑邪l(fā)展和改革委員會(huì)、海口市自然資源和規(guī)劃局、?？谑薪鹑诠芾砭致?lián)合發(fā)布《關(guān)于促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的通知》（簡(jiǎn)稱《通知》）?！锻ㄖ访鞔_，支持人才剛性住房需求。落戶海南省的引進(jìn)人才購(gòu)買住房，自落戶之日享受本地居民同等待遇；未落戶海南省的人才，本人及家庭成員在海南省無(wú)自有住房的，提供本人或家庭成員在海南省累計(jì)12個(gè)月及以上個(gè)人所得稅或社會(huì)保險(xiǎn)繳納證明，可在?？谑匈?gòu)買1套住房。
此前，海南人才購(gòu)房及購(gòu)房補(bǔ)貼政策要求，已落戶海南的剛性引進(jìn)人才，須提供累計(jì)12個(gè)月的社?；騻€(gè)稅繳納記錄方可在海口市購(gòu)買第1套住房；未落戶的人才，須提供累計(jì)24個(gè)月的社?；騻€(gè)稅繳納記錄方可在海口購(gòu)買1套住房。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，3月海口市新建商品住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.5%，同比增長(zhǎng)3%；二手住宅銷售價(jià)格指數(shù)環(huán)比增長(zhǎng)0.6%，同比增長(zhǎng)6.6%。
政策效應(yīng)將逐步顯現(xiàn)
易居研究院智庫(kù)中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)表示，近期?？凇⒊啥?、杭州三個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，這些城市外來(lái)人口規(guī)模較大、房地產(chǎn)市場(chǎng)較為活躍，出臺(tái)穩(wěn)樓市政策釋放了積極信號(hào)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，目前全國(guó)已有超過(guò)130個(gè)城市發(fā)布穩(wěn)樓市政策，包括降低房貸利率、降低首付比例、提高購(gòu)房補(bǔ)貼、降低購(gòu)房稅費(fèi)等。
“本輪市場(chǎng)調(diào)整時(shí)間較長(zhǎng)。隨著政策逐漸優(yōu)化，特別是2021年四季度以來(lái)，央行不斷釋放利好信息，個(gè)人按揭房貸數(shù)據(jù)出現(xiàn)止跌，市場(chǎng)有望逐漸企穩(wěn)?！睆埓髠ケ硎?。
國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-4月，全國(guó)商品房銷售面積為39768萬(wàn)平方米，同比下降20.9%。其中，住宅銷售面積同比下降25.4%。商品房銷售額為37789億元，同比下降29.5%。其中，住宅銷售額同比下降32.2%。
中信建投研報(bào)顯示，多地針對(duì)穩(wěn)樓市持續(xù)發(fā)力，隨著上海等地疫情逐步得到控制，生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)恢復(fù)正常，相關(guān)政策效果將進(jìn)入兌現(xiàn)階段。
