檢驗批→分項→分部→單位：建筑工程各級驗收監(jiān)理如何組織？

建筑工程劃分為“檢驗批→分項工程→分部工程→單位工程”并依此逐步驗收的的方式已被行業(yè)采納并形成規(guī)范，工程人必須清楚：建筑工程質量在施工單位自行檢查合格的基礎上，由工程質量驗收責任方組織，工程建設相關單位參加，對檢驗批、分項、分部、單位工程及其隱蔽工程的質量進行抽樣檢驗，對技術文件進行審核，并根據設計文件和相關標準以書面形式對工程質量是否達到合格作出確認。

一、檢驗批

檢驗批是工程驗收的最小單位，是分項工程、分部工程、單位工程質量驗收的基礎。檢驗批可根據施工、質量控制和專業(yè)驗收的需要，按工程量、樓層、施工段、變形縫進行劃分。

? 驗收組織

驗收前，施工單位應完成自檢，對存在的問題自行整改處理，然后申請專業(yè)監(jiān)理工程師組織驗收。專業(yè)監(jiān)理工程師組織施工單位項目專業(yè)質量檢查員、專業(yè)工長等進行驗收。

? 驗收內容

檢驗批質量驗收合格應符合下列規(guī)定：

（1）主控項目的質量經抽樣檢驗均應合格。
（2）一般項目的質量經抽樣檢驗合格。當采用計數抽樣時，合格點率應符合有關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定，且不得存在嚴重缺陷。對于計數抽樣的一般項目，正常檢驗一次、二次抽樣可按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》判定。
（3）具有完整的施工操作依據、質量驗收記錄。

? 驗收記錄

檢驗批質量驗收記錄可按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》附錄E填寫，填寫時應具有現(xiàn)場驗收檢查原始記錄。

二、分項工程

分項工程的驗收是以檢驗批為基礎進行的。分項工程可按主要工種、材料、施工工藝、設備類別進行劃分。

? 驗收組織

驗收時在專業(yè)監(jiān)理工程師組織下，可由施工單位項目技術負責人對所有檢驗批驗收記錄進行匯總，核查無誤后報專業(yè)監(jiān)理工程師審查，確認符合要求后，由施工單位項目專業(yè)技術負責人在分項工程質量驗收記錄中簽字，然后由專業(yè)監(jiān)理工程師簽字通過驗收。在分項工程驗收中，如果對檢驗批驗收結論有懷疑或異議時，應進行相應的現(xiàn)場檢查核實。

? 驗收內容

分項工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：

（1）所含檢驗批的質量均應驗收合格。
（2）所含檢驗批的質量驗收記錄應完整。

? 驗收記錄

分項工程質量驗收記錄可按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》附錄F填寫。

三、分部工程

分部工程的驗收是以所含各分項工程驗收為基礎進行的。分部工程應按下列原則劃分：可按專業(yè)性質、工程部位確定；當分部工程較大或較復雜時，可按材料種類、施工特點、施工程序、專業(yè)系統(tǒng)及類別將分部工程劃分為若干子分部工程。

? 驗收組織

分部工程應由總監(jiān)理工程師組織施工單位項目負責人和項目技術負責人等進行驗收。在建筑工程所包含的十個分部工程中，參加驗收的人員可有以下三種情況：

（1）除地基基礎、主體結構和建筑節(jié)能三個分部工程外，其他七個分部工程的驗收組織相同，即由總監(jiān)理工程師組織，施工單位項目負責人和項目技術負責人等參加。

（2）由于地基與基礎分部工程情況復雜，專業(yè)性強，且關系到整個工程的安全，為保證質量，嚴格把關，規(guī)定勘察、設計單位項目負責人應參加驗收，并要求施工單位技術、質量部門負責人也應參加驗收。

（3）由于主體結構直接影響使用安全，建筑節(jié)能是基本國策，直接關系到國家資源戰(zhàn)略、可持續(xù)發(fā)展等，故這兩個分部工程，規(guī)定設計單位項目負責人應參加驗收，并要求施工單位技術、質量部門負責人也應參加驗收。

? 驗收內容

分部工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：
（1）所含分項工程的質量均應驗收合格。
（2）質量控制資料應完整。
（3）有關安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的抽樣檢驗結果應符合相應規(guī)定。
（4）觀感質量應符合要求。

? 驗收記錄

分部工程質量驗收記錄可按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》附錄G填寫。

四、單位工程

單位工程質量驗收也稱質量竣工驗收，是建筑工程投入使用前的最后一次驗收，也是最重要的一次驗收。單位工程應按下列原則劃分：具備獨立施工條件并能形成獨立使用功能的建筑物或構筑物為一個單位工程；對于規(guī)模較大的單位工程，可將其能形成獨立使用功能的部分劃分為一個子單位工程。

? 驗收組織

單位工程中的分包工程完工后，分包單位應對所承包的工程項目進行自檢，并應按本標準規(guī)定的程序進行驗收。驗收時，總包單位應派人參加。分包單位應將所分包工程的質量控制資料整理完整，并移交給總包單位。

單位工程完工后，施工單位應組織有關人員進行自檢?？偙O(jiān)理工程師應組織各專業(yè)監(jiān)理工程師對工程質量進行竣工預驗收。存在施工質量問題時，應由施工單位整改。整改完畢后，由施工單位向建設單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。

建設單位收到工程竣工報告后，應由建設單位項目負責人組織監(jiān)理、施工、設計、勘察等單位項目負責人進行單位工程驗收。

? 驗收內容

單位工程質量驗收合格應符合下列規(guī)定：
（1）所含分部工程的質量均應驗收合格。
（2）質量控制資料應完整。
（3）所含分部工程中有關安全、節(jié)能、環(huán)境保護和主要使用功能的檢驗資料應完整。
（4）主要使用功能的抽查結果應符合相關專業(yè)驗收規(guī)范的規(guī)定。
（5）觀感質量應符合要求。

? 驗收記錄

單位工程質量竣工驗收記錄、質量控制資料核查記錄、安全和功能檢驗資料核查及主要功能抽查記錄、觀感質量檢查記錄應按《建筑工程施工質量驗收統(tǒng)一標準》附錄H填寫。