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施工管理工作的三個階段
施工管理工作是建筑工程中的重要環(huán)節(jié)，分為三個階段：施工準(zhǔn)備、施工階段和竣工驗(yàn)收。
一、施工準(zhǔn)備階段
在施工準(zhǔn)備階段，技木準(zhǔn)備、現(xiàn)場準(zhǔn)備和組織準(zhǔn)備是必不可少的三個環(huán)節(jié)。技木準(zhǔn)備包括承包合同、工程予算、施工組織設(shè)計(jì)、圖紙會審等；現(xiàn)場準(zhǔn)備包括三通一平、工程定位放線及復(fù)核、施工許可證申報(bào)、質(zhì)監(jiān)申報(bào)、臨時占用道路申報(bào)、現(xiàn)場文明施工圍蔽、臨施建造、材料、機(jī)具組織進(jìn)場等；組織準(zhǔn)備則是為了確保施工隊(duì)伍的素質(zhì)和效率，包括確定施工及各工作工序的搭接次序、組織分段平衡流水、交義作業(yè)計(jì)劃，以及組織新進(jìn)場工人進(jìn)行安全教育及考核等。
二、施工階段
在施工階段，質(zhì)量控制、安全控制、進(jìn)度控制、成本控制和文明施工是關(guān)鍵。質(zhì)量控制要貫徹施工組織設(shè)計(jì)、制度措施、監(jiān)督執(zhí)行規(guī)范、規(guī)程、工藝標(biāo)準(zhǔn)，切實(shí)執(zhí)行質(zhì)量檢查和質(zhì)量驗(yàn)收，做好工序交接撿查驗(yàn)收，隱蔽工程檢查驗(yàn)收，防滲漏試水檢查驗(yàn)收，變更工程簽證，控制材料進(jìn)場質(zhì)量，加強(qiáng)施工復(fù)核，組織工程質(zhì)量定期及不定期的質(zhì)量檢查；安全控制要貫徹以“預(yù)防為主”的安全生產(chǎn)方針，控制五個安全因素﹙人、材料、機(jī)械、方法、環(huán)境﹚其中包括：施工作業(yè)安排、用電與防火安全；進(jìn)度控制根據(jù)合同工期及施工組織設(shè)計(jì)，分階段編制施工進(jìn)度作業(yè)計(jì)劃，及時檢查計(jì)劃進(jìn)度，及時調(diào)整計(jì)劃，協(xié)調(diào)土建與專業(yè)施工的協(xié)作配合；成本控制要及時做好經(jīng)濟(jì)簽證，貫沏降低成本措施，優(yōu)化進(jìn)度計(jì)劃，優(yōu)化勞動力，嚴(yán)格控制材料進(jìn)場數(shù)量及質(zhì)量，材料發(fā)放實(shí)行限額領(lǐng)料，加強(qiáng)施工放線復(fù)核；文明施工和現(xiàn)場料具管理也是這個階段的重要環(huán)節(jié)。
三、竣工驗(yàn)收階段
竣工驗(yàn)收階段主要分為技術(shù)資料整理組編、竣工工程予驗(yàn)收撿查和工程竣工驗(yàn)收備案。技術(shù)資料整理組編包括：施工日志、變更工程、施工驗(yàn)收及檢查記錄，材料試驗(yàn)報(bào)告，質(zhì)量檢查驗(yàn)收記錄等，要及時記錄及時簽證，及時積累，及時整理；竣工工程予驗(yàn)收撿查組織竣工工程予檢驗(yàn)收，檢查驗(yàn)收前工程遺留未完善的工程手尾，及時處理為竣工驗(yàn)收創(chuàng)造條件；工程竣工驗(yàn)收備案建設(shè)單位辦理工程竣工驗(yàn)收備案應(yīng)提交以下材料：工程竣工驗(yàn)收備案表(房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗(yàn)收備案表)、工程竣工驗(yàn)收報(bào)告、法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)由規(guī)劃、公交消防、環(huán)保等部門出具的認(rèn)可文件或者準(zhǔn)許使用文件、施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書、法規(guī)、規(guī)章規(guī)定必須提供的其他文件商品住宅還應(yīng)當(dāng)提交《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》。
