2018樓市5大政策解讀

   也許你能從中美貿(mào)易戰(zhàn)“中興被封殺”事件中，真切意識到“強國”靠的是提振實體經(jīng)濟，尋找新的增長點；也許你能從海南“全域限購”的最嚴(yán)新政中，真心感受到政府以“壯士斷腕”的決心，減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴……其實，不管是從意識層面，還是政策層面，住房居住屬性的回歸已成共識。就讓我們一起來看看這一共識背后的“深意”究竟是什么？

   變化一：首套房貸利率收緊

   今年新春剛過，各大銀行就相繼收緊房貸政策，就連首套房利率也是高上加高。其中很重要原因在于凈化剛需群體，也是保障市場風(fēng)險不會繼續(xù)擴大，不得已而為之的辦法。

   如果僅此而已，剛需一定委屈，因為房貸成本增加，買房更加困難，但是我們必須要有全局意識和長遠(yuǎn)眼光。

   暫時對剛需的傷害，實際上是對炒房者的打擊，是對市場環(huán)境的凈化，最終還是會反哺到剛需身上。未來首套房貸利率肯定不會持續(xù)增加，也不會太高。

   買得起房有商品房，買不起可以選擇共有產(chǎn)權(quán)住房，連這個也買不起，還有更多可供選擇的租賃住房。剛需如果真想滿足居住需求問題不大，將來租購?fù)瑱?quán)的力度也會加大。

   變化二：搖號買房向剛需傾斜 

   繼2017年南京、上海、長沙、成都四個城市出臺購房搖號政策后，今年西安、成都也開始實行購房搖號政策，并對剛需客群一定的政策傾斜。近日，關(guān)于北京“限競房”(限房價、競地價項目)實行搖號購房的消息也傳開。甚至有人預(yù)測，如果這個政策落地，其威力可能不亞于去年的317新政。

   針對剛需購房群體，杭州、武漢、成都、長沙均給予政策傾斜。例如，杭州規(guī)定，對“無房家庭”提供一定比例的房源保障；武漢擬提出，剛需人群首次購買新建商品住房可優(yōu)先選房。

這是對剛需的利好，同時也是對首套房貸利率提高的有益補充。一方面打壓無效需求，同時又給予這些人群更大的支持。

   所以，剛需誤傷可能客觀存在，但是絕非本意，也不是終點，而只是為了達(dá)到防范風(fēng)險和解決住房問題的最佳平衡。

   變化三：央行降準(zhǔn)1個百分點

   4月17日傍晚，央行發(fā)布公告，將從2018年4月25日起，下調(diào)大型商業(yè)銀行、股份制商業(yè)銀行、城市商業(yè)銀行、非縣域農(nóng)村商業(yè)銀行、外資銀行人民幣存款準(zhǔn)備金率1個百分點；同日，上述銀行將各自按照“先借先還”的順序，使用降準(zhǔn)釋放的資金償還其所借央行的中期借貸便利（MLF）。

   于是很多人開心了，覺得機會又來了，開發(fā)商信心倍增，炒房者再次振作起來。相比之前政策收緊這是大利好??！

   不可否認(rèn)，此次降準(zhǔn)，對樓市會形成利好。比如購房者對市場預(yù)期看好，開發(fā)商融資成本降低。但并不能構(gòu)成大家盲目樂觀的理由，也并不會造成政策基本面的改變。

   變化四：海南全域限購彰顯“壯士斷腕”的決心

   有海南領(lǐng)導(dǎo)表示，未來要減少房地產(chǎn)投資比重，決不讓海南變成房地產(chǎn)加工廠，以壯士斷腕的決心減少經(jīng)濟對房地產(chǎn)的依賴。相信其他城市一定會跟進(jìn)，借鑒海南對房地產(chǎn)經(jīng)濟的擺脫。但全域限購不太可能，因為我們的政策講究分類調(diào)控、因城施策，哪里過熱打哪里，一個省份包括很多城市，而這些城市等級可能就會是二三四五六線城市，差別很大，不可能一刀切。

   變化五：提振實體經(jīng)濟意識再引熱議

   最近，兩國貿(mào)易戰(zhàn)打得十分火熱，應(yīng)該說中興受影響較大。于是大家再次拋出房地產(chǎn)能強國的言論。

   正因為如此，我們才更要認(rèn)識到問題所在，過去對房地產(chǎn)的瘋狂追捧影響了更多的實體經(jīng)濟發(fā)展，所以不可能因為這次外患再次把房地產(chǎn)推上另一個高點，而應(yīng)該逐步擺脫，尋找新的增長點。

   作為購房者應(yīng)該明白，房子是用來住的而不是用來炒的這個定位不變，無論面臨什么環(huán)境，大方向不變。房價不會大漲大跌，需要則買，想炒房的話還是及早遠(yuǎn)離。如果僅僅是用來保值增值的投資，要做好將來繳稅的準(zhǔn)備。